最近和親愛的房事愈來愈覺得枯燥乏味，討論後決定買一些"情趣用品"來助興
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日本LOVE CLOUD＊---------- 10段變頻強烈振動器
商品訊息功能:
商品訊息簡述:
鉅亨台北資料中心
台北?01月04日 交易日
◆融資使用率前30名
代碼 股票名稱 融資餘額 融資限額 融資使用%
6107 華美 16945 19914 85.09
3522 宏森 9598 11737 81.78
4714 永捷 13761 16904 81.41
5490 同亨 18759 23599 79.49
4979 華星光 14400 18464 77.99
5201 凱衛 5889 7668 76.80
5301 寶得利 11970 15635 76.56
4903 聯光通 16813 22537 74.60
3631 晟楠 14672 19980 73.43
3642 駿熠電 5531 7592 72.85
3141 晶宏 10925 15818 69.07
3234 光環 12524 18152 69.00
6238 勝麗 8437 12254 68.85
3163 波若威 11820 18606 63.53
4534 慶騰 12771 20360 62.73
3324 雙鴻 12272 19774 62.06
2641 正德 23135 38593 59.95
5386 青雲 2018 3379 59.72
4529 昶洧 7055 11929 59.14
4939 亞電 14232 24550 57.97
3284 太普高 7955 13754 57.84
3325 旭品 10735 18688 57.44
8086 宏捷科 20443 35707 57.25
4971 IET-KY 5171 9033 57.25
6113 亞矽 7134 12511 57.02
3455 由田 8731 15313 57.02
6221 晉泰 5535 9877 56.04
5315 光聯 14096 26587 53.02
1586 和勤 9173 17392 52.74
3492 長盛 4673 8882 52.61
◆融資使用率後30名
代碼 股票名稱 融資餘額 融資限額 融資使用%
3066 李洲 0 19392 0.00
3073 普格 0 5913 0.00
3085 久大 0 12251 0.00
3086 華義 0 15730 0.00
3095 及成 0 22515 0.00
3162 精確 0 14132 0.00
3188 鑫龍騰 0 11573 0.00
3207 耀勝 0 9564 0.00
3219 倚強 0 4225 0.00
3259 鑫創 0 16908 0.00
3288 點晶 0 12118 0.00
3339 泰谷 0 15485 0.00
3372 典範 0 86631 0.00
3431 長天 0 8286 0.00
3452 益通 0 131517 0.00
3520 振維 0 12816 0.00
3580 友威科 0 11502 0.00
3625 西勝 0 13069 0.00
4304 勝昱 0 4891 0.00
4413 飛寶 0 591 0.00
4530 宏易 0 8103 0.00
4609 唐鋒 0 11986 0.00
4712 南璋 0 10392 0.00
4907 富宇 0 4255 0.00
5202 力新 0 14773 0.00
5304 鼎創達 0 31197 0.00
5314 世紀 0 15000 0.00
5324 士開 0 26594 0.00
5340 建榮 0 41473 0.00
5344 立衛 0 19861 0.00
低迷的房市，2016年禍不單行，價量均跌後，又碰上持有稅雙漲，先是房屋稅上漲，接著2016年恰好是公告地價3年1調的年度，全國平均調漲30.54%，是1991年以來調幅最高的一高雄市六龜區美女交友次。
持有稅過去久未調整，此番變動又過於劇烈，造成批評聲音不小，不過《Smart智富》月刊與臺中市沙鹿區後庭拉珠創市際市場研究顧問合作，針對居住在六都、擁有房產的民眾，進行有關持有稅調漲的調查，發現認為調幅過高者占54.0%，僅略微過半，仍有近半的受訪者表達尚在可接受的範圍內。不過，調查也發現持有稅提高，確實刺激屋主賣房的意願，及房東可能因此調高房租等2大趨勢，詳見以下分析：
趨勢1》賣屋的人愈來愈多，供過於求續擴大
調查顯示，持有投資用房產的民眾，因為持有稅調高，而想要出售房產者高達51.6%，甚至僅持有自用住宅的受訪者，也有32.2%想要賣房。
這意味著什麼呢？就是賣壓！2017年的市場上將不只有建商的完工建案倒貨潮，還有中古屋屋主的加大供給。
華固建設總經理洪嘉昇表示，雖然2016年房市景氣不如以往，使建商、開發商保守推案，但因一個建案從取得建照到完工交屋，週期是3～4年，以2013年逾13萬戶、2014年逾10萬戶的推案高峰，交屋時間點就是2016年到2017年，雖當時的銷售率普遍不差，不過接下來，不論是建商賣餘屋給自住客、或投資客賣給自住客都需要一段時間才能去化。換言之，新建案的賣壓絕對不容小覷。
至於中古屋的狀況，據屋比趨勢研究中心於11月3日至11月7日針對有購屋意願的民眾進行調查，有56%的民眾決定「暫緩或是放棄購屋」。綜合2份調查的結果，也就是說，2017年的房市是賣方愈變愈多，買方卻愈變愈少！
在供給增多、需求減少的情況下，屋比房屋比價App創辦人葉國華分析，蛋黃區因供給不如蛋白區、蛋殼區多，2017年房價修正幅度介於5%～10%間，而蛋白區有10%～15%、蛋殼區則還有15%以上的修正空間。
對於欲出售自用房屋的民眾，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，「絕對要慎思！」這類型的屋主常想高賣低買賺價差，但此時成交價一定不好，加上交易成本，到頭來常常是白忙一場。
如果是要出售投資用房產，葉國華說，目前市場賣壓大，屋主開價要比市場行情低3%～5%，才能大幅提升詢問度。
趨勢2》租金漲幅將超越過去5年累計
第2個大趨勢就是，房東想漲房租，轉嫁租稅成本給租客。當問及「假設你的投資用房產不出售，且正在出租，有打算提高租金嗎？」僅有35.9%的屋主選擇不調整任何出租條件，54.7%的屋主選擇調升租金，另外，也有9.4%的屋主表示不調整租金，但「原先包含在租金內的費用，如水費等將取消，由房客自行支付」。
全國不動產大台北區資深經理林于欣表示，長期以來，租金漲幅一直跟不上房價上漲速度，原因在於投資客以賺價差為主，加上持有成本低，租金多寡當然不是重點，另一方面，由於薪資停滯，租屋族無力負擔更高的房租，房東也就安於現狀。
但是現狀將被打破，林于欣表示，租稅轉嫁理論向來亙古不變，近年來一連串的稅改政策，多屋族持有成本大大提升，尤其2016年的房屋稅、地價稅，讓房東們更是有感，因此調漲租金已成趨勢。徐佳馨也大膽預測，2017年租金會明顯上漲，甚至漲幅將超越過去5年的累計漲幅。
除了漲租，也有部分房東選擇將租金的內含物，例如水費、管理費等剔除，也就是未來租屋族必須多出一筆預算來繳納其他生活開支，不論以上哪種做法，租屋族負擔加重幾乎是無可避免。
徐佳馨建議，租屋族可選擇承租公寓，很多人擔心公寓因屋齡較高，會衍生大量修繕成本，但租屋時，基本上修繕是房東的責任，加上同類型的物件，大樓的租金往往高於公寓2成以上，所以租屋族不妨選擇公寓較划算。
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