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工商時報【朱漢崙╱台北報導】
自2015年11月底起，由合庫、土銀帶頭銀行投入的「以房養老」業務，至去年底止，已有合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀、台銀等六大公股行庫，及民營銀行中信銀共襄盛舉，迄今申貸量已上看2,000件，可見以房養老對於銀髮族退休生活的財務幫助已日益獲認同
銀行指出，如何選擇對自己有利的逆向抵押貸款專案，一般而言，有四大指標，包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何，可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。
以利率行情來看，目前承作以房養老的平均利率區間，約在1.8％～1.9％，其中階段式利率前2年利率，最低可看到1.7％，第三年起2.28％，此外，一段式利率從2.25～2.5％區間。由於央行停止降息，市場也預期利率遲早會開始反轉，行庫主管則認，目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率，先「賺」到前2年的低利再說，但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。
何時計息則是另一關鍵。舉例來說，華銀的計息方式，就是「有動撥才計息」，這和土銀、合庫等其他行庫的方式，就有相當的落差；這時貸款戶就要考量，到底是每月都有固定的金額靠以房養老的貸款金支應，或這筆貸款金不見得每個月都需要，後者的話，其實選擇利率較高的華銀，未必吃虧，但前者可直接選擇其他行庫的專案。
此外，倘若在65歲前就想申辦以房養老的，現在也大有機會，因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲，土銀先前也已從65歲降至63歲。
行庫主管表示，年紀門檻降低，是為了因應「提早退休」族群的財務規劃。因為現在經濟環境不好，使得很多中老族有提前退休的念頭，倘若不用等到65歲，就能申辦以房養老，財務調度將能更即時。
此外，銀行對擔保品屬性的接受程度，也是必須考量的因素。土銀放寬擔保品的接受，從一般的住宅放寬到商用不動產。土銀指出，房地建物登記簿的謄本用途登記，只要是住宅、商業用，或有「住」的字樣，都可以申辦，在這樣的規定改制之下，尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主，最能受惠。
貸款成數上，若要適用最高成數，有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。如土銀要求，若位於雙北捷運站周邊1,000公尺內的不動產，貸款額度最高可達7成，其餘地區最高6成，而合庫則是受理逆向抵押貸款地域範圍最為廣泛的一家，不僅雙北市，其他縣市也都能接受，差別僅在於成數的高低。
利息掛帳情況如何、空間多大，借款人亦可比較，來決定成數的高低。如土銀規定，倘若核貸金額不超過認定價的5成，利息將可在30年貸款期間，全數掛帳，等到期後再一次結算，而合庫規定，倘若利息超過總額的1/3，超過的部分亦全數掛帳，等到期後再一次結算。
蔡英文總統在當地時間9日下午與尼加拉瓜總統奧蒂嘉會晤。奧蒂嘉在會晤時表示，尼加拉瓜將繼續秉持公平正義的原則及理念，支持台灣參與聯合國相關組織及活動。蔡總統則對奧蒂嘉作為革命家，能夠堅持正義，堅持台灣作為一個國家在國際間應有的角色及地位表示感謝。
蔡英文總統在當地時間9日下午抵達尼加拉瓜，到飯店稍事休息後，便前往桑定總部與尼國總統奧蒂嘉會晤。
奧蒂嘉致詞時逐一唸出我國訪問團成員的名字，並表示看到蔡總統，讓他感受到台灣女性出頭。奧蒂嘉還指出，現今國際社會有許多衝突，國際秩序非常重要，他認為兩岸關係的和平穩定將能對國際社會的和平有所貢獻。
奧蒂嘉並對尼加拉瓜長期受惠於台灣表示感謝，並表示中美洲所有國家元首日前才召開峰會，重申繼續強化與台灣關係的重要性。奧蒂嘉也指出，台灣是一個完整的國家，不能在國際重要議題上缺席，尼加拉瓜會繼續秉持公平正義的原則及理念，支持台灣參與國際各項組織及相關活動。
蔡總統致詞時則表示，對她來說，這是一個非常重要的旅程，因為她要當面向奧蒂嘉及副總統穆麗優致上台灣人民的道賀之意，並希望藉此深化雙方的友誼。
對於尼加拉瓜支持台灣參與聯合國及其他組織，總統也表示感謝。總統：『(原音)非常感謝的是，奧蒂嘉總統作為革命家，能夠對正義這件事的堅持，堅持台灣作為一個國家應該在國際間應該有的角色跟地位。』
總統說，台灣很願意回饋國際社會，幫助朋友，並在經濟、就業等層面改善人民的生活，因此，她很願意與尼加拉瓜政府討論各項合作計畫。
另外，對於奧蒂嘉能準確唸出訪問團成員的姓名，總統說這讓她很驚奇，可見奧蒂嘉確實有過人之處，而且從第一夫人、也是副總統穆麗優及奧蒂嘉的兩個女兒也可看出他擅長且願意和聰明美麗的女人一起工作，這番話引起在場人士的笑聲與掌聲，現場氣氛相當輕鬆。
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穆麗優與蔡總統熱絡談話（2） (圖)
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中央社
2017年1月11日週三 台北標高雄市路竹區情趣振動棒準時間下午12時02分
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